FAQ по жилищным спорам и сделкам с недвижимостью

Проверить регистрацию договора участия в долевом строительстве можно через электронные сервисы Росреестра или запросив выписку из ЕГРН через МФЦ. Для поиска обычно используют кадастровый номер объекта, данные договора и дату регистрации. Если запись отсутствует, сведения отличаются от договора или есть обременения, лучше не ограничиваться онлайн-проверкой и запросить официальный документ — он пригодится при переговорах с застройщиком и в суде.

Не подписывайте документы без фиксации дефектов, если недостатки мешают нормальному использованию квартиры или требуют расходов на устранение. Составьте акт осмотра, сделайте фото и видео, при необходимости пригласите строительного эксперта. После этого застройщику направляют письменную претензию с требованиями об устранении недостатков, уменьшении цены, возмещении расходов или компенсации убытков. Если претензия игнорируется, спор можно передать в суд.

Да, если срок передачи объекта, указанный в ДДУ, нарушен, участник долевого строительства вправе требовать неустойку. Ее размер рассчитывают исходя из цены договора, периода просрочки и действующих правил на дату нарушения. Перед подачей иска обычно направляют претензию застройщику, прикладывают договор, платежные документы и расчет задолженности.

Требование возникает с момента просрочки передачи объекта по договору. На практике расчет делают за весь период задержки — до фактической передачи квартиры или до иной даты, которая следует из обстоятельств дела. Иногда выгоднее дождаться передачи объекта и предъявить требование за весь период сразу, но при длительной просрочке важно учитывать срок исковой давности, возможные ограничения взыскания и позицию суда по снижению неустойки.