Вопросы и ответы по приемке квартиры и спорам с застройщиком

До подписания передаточного акта участник долевого строительства вправе требовать составления акта с перечнем недостатков, если объект не соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламентам или обязательным требованиям. Это следует из положений ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве.

Пока застройщик не выполнит обязанности по устранению нарушений, предусмотренные законом и договором, дольщик может не подписывать передаточный акт. Подсудность и способ защиты зависят от требований: взыскание неустойки, устранение дефектов, компенсация расходов или расторжение договора требуют разной подготовки документов.

Если при осмотре квартиры выявлены существенные или многочисленные дефекты, дольщик вправе зафиксировать их в отдельном акте и потребовать от застройщика устранения нарушений. К таким недостаткам могут относиться проблемы с инженерными системами, протечки, отклонения от проектных решений, некачественная отделка и иные несоответствия условиям ДДУ.

Подписывать передаточный акт без замечаний рискованно: застройщик впоследствии может ссылаться на то, что объект принят. Лучше описать дефекты подробно, приложить фото, при необходимости заказать строительную экспертизу и направить застройщику письменную претензию.