Наша фирма собирается приобрести здание. Гражданский кодекс требует в обязательном порядке регистрировать право собственности на купленный объект недвижимости. Пока имущество не пройдет госрегистрацию, мы вправе не учитывать его в составе основных средств, а отражать за балансом. Можем ли мы в данном случае не платить со стоимости здания налог на имущество, даже эксплуатируя его? То есть позволяет ли забалансовый учет используемой недвижимости "увести" ее от налога?

До подачи документов на госрегистрацию недвижимое имущество учитывают на счете 08. Этого требуют Методические указания по учету основных средств, которые утверждены приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. N 91н. Подав заявление, вы можете выбрать один из двух вариантов учета незарегистрированного здания. Методичка разрешает списать стоимость объекта со счета 08 на счет 01, не дожидаясь, пока свидетельство о госрегистрации будет получено. В то же время не запрещается "оставить" незарегистрированный объект и на счете 08. Получив свидетельство о госрегистрации, недвижимость включают в состав основных средств.
Как бы вы ни учитывали незарегистрированный объект, с него придется платить налог на имущество, если вы этот объект эксплуатируете. При этом не важно - зарегистрирована недвижимость или нет. Более того, не имеет значения даже сам факт подачи документов на госрегистрацию. Именно такой позиции придерживаются сотрудники финансового ведомства (письма Минфина России от 27 июня 2006 г. N 03-06-01-02/28, от 3 августа 2006 г. N 03-06-01-04/151). Таким образом, даже отразив используемое здание на забалансовом счете, вы не "уведете" его от налога.
К сожалению, с финансистами солидарны и арбитры (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21 августа 2006 г. по делу N А38-5824/-17/499-2005). По мнению судей, обязанность фирмы платить налог на имущество не привязана к регистрации права собственности на объект. Эксплуатируя здание, которое соответствует критериям основного средства (может использоваться в производстве больше года, способно приносить доход, не предназначено для перепродажи), компания обязана платить налог.

Эксперты журнала "Практическая бухгалтерия"

15 декабря 2006 г.

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 24, декабрь 2006 г.

Copyright 2010 Бухгалтерия в вопросах и ответах. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Директ:

Бухгалтерский учет:

Счета бухгалтерского учета:

Бухгалтерский учет отдельных операций:

Прочие вопросы:

Вопросы о налогах и сборах

Налог на добавленную стоимость (НДС):

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), подоходный налог:

Другое:

Прочие вопросы налогообложения:

Эта информация вам будет интересна:


 




Политика конфиденциальности:
Политика конфиденциальности
Налог на имущество организаций, вопросы и ответы
Страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >> 5 >> 6 >> 7 >> 8 >> 9 >> 10 >> 11 >> 12 >>
13 >> 14 >> 15 >> 16 >> 17 >> 18 >> 19 >> 20 >> 21 >> 22 >> 23 >>
Бухгалтерия в вопросах и ответах!