Организация является одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком по инвестиционному договору, заключенному с правительством г.Москвы. По этому договору организация строит и проводит реконструкцию зданий. После этого 60 процентов общей площади зданий остается в собственности инвестора, а 40 процентов передается в собственность г.Москвы. По какой стоимости нужно отразить в бухучете здания, полученные инвестором? Что в данном случае будет облагаться налогом на имущество? В какой момент наступает обязанность по уплате налога на имущество (с момента выполнения договора, с момента подписания акта государственной комиссии, с момента подписания акта приемки генеральным подрядчиком)?

В данном случае строительная организация должна отразить полученные площади по стоимости, составляющей 60 процентов от всех произведенных затрат.
Так, согласно сметной стоимости строительства заказчик определяет фактическую себестоимость построенной (реконструированной) площади. Часть площади, которая затем передается в собственность г.Москвы, вычитается из общего объема строительства. Так формируется инвестиционная себестоимость. Инвестор получает объект по инвестиционной себестоимости. В данной ситуации она составляет 60 процентов от всех затрат по смете.
Налогом на имущество будет облагаться только тот объект, который организация получила в собственность. Причем уплачивать налог с объекта нужно после того, как истечет нормативный срок строительства. Этот срок определяется на стадии проектирования строительства объекта. Но учтите: если организация не закончит строительство в установленные сроки, то незавершенное строительство (остаток по счету 08 "Вложения во внеоборотные активы") будет облагаться налогом на имущество полностью, без учета того, что 40 процентов общей площади затем передается г.Москве.
Если же организация закончит строительство досрочно, то налог на имущество нужно начислять с момента подписания акта приемки построенного объекта приемочной комиссией.

А.В. Яковенко,
аудитор

1 апреля 2003 г.

"Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", N 2, II квартал 2003 г.

Copyright 2010 Бухгалтерия в вопросах и ответах. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Директ:

Бухгалтерский учет:

Счета бухгалтерского учета:

Бухгалтерский учет отдельных операций:

Прочие вопросы:

Вопросы о налогах и сборах

Налог на добавленную стоимость (НДС):

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), подоходный налог:

Другое:

Прочие вопросы налогообложения:

Эта информация вам будет интересна:


 




Политика конфиденциальности:
Политика конфиденциальности
Налог на имущество организаций, вопросы и ответы
Страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >> 5 >> 6 >> 7 >> 8 >> 9 >> 10 >> 11 >> 12 >>
13 >> 14 >> 15 >> 16 >> 17 >> 18 >> 19 >> 20 >> 21 >> 22 >> 23 >>
Бухгалтерия в вопросах и ответах!