Соразмерное уменьшение цены дома из-за строительных недостатков
Суть спора с застройщиком
К нам обратился ***** Андрей ***** после покупки жилого дома и земельного участка у ООО «СК «Энергия». По договору купли-продажи стоимость объекта составила 4 800 000 рублей. Уже в процессе проживания были обнаружены существенные строительные дефекты, подтвержденные экспертным заключением. Клиенту требовалось взыскать компенсацию в рамках защиты прав потребителя и добиться уменьшения покупной цены дома соразмерно выявленным недостаткам.
Какая правовая работа была проведена
- Подготовили и направили продавцу мотивированную досудебную претензию с требованием компенсировать выявленные строительные недостатки.
- Составили исковое заявление с расчетом суммы уменьшения цены, неустойки, штрафа, морального вреда и расходов на экспертизу.
- Представляли интересы клиента в судебных заседаниях, обосновывали связь дефектов с качеством проданного объекта и подтверждали размер заявленных требований.
Итог рассмотрения дела
Суд частично удовлетворил требования ***** Андрея ***** к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Энергия» о защите прав потребителя. По делу удалось подтвердить наличие оснований для соразмерного уменьшения покупной цены дома и взыскания дополнительных сумм, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей.
В пользу клиента с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Энергия» взысканы следующие суммы:
- 517 007 рублей 87 копеек — в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору;
- 191 292 рубля 91 копейка — неустойка за нарушение прав потребителя;
- 35 000 рублей — компенсация расходов на услуги независимого оценщика;
- 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
- 355 150 рублей 39 копеек — штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.