Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Ситуация клиента

Клиентка является собственником квартиры в г. Казани, расположенной на 12-м этаже, площадью 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 серии АА №******, поэтому заявитель имела право требовать возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения в ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где зафиксировали протечку фасада дома. При этом своевременные меры по устранению причины залива приняты не были.

13.04.2016 клиентка обнаружила скопление воды в натяжном потолке, что подтвердило повторяемость проблемы и риск увеличения ущерба.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак барс недвижимость»: заявитель потребовала устранить попадание воды через внешнюю стену либо компенсировать ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 комиссией с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» был составлен акт. В нем повторно указали на проникновение воды в квартиру и повреждение ремонта; для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 клиентка направила претензию ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 очередной акт с участием представителей строительных и обслуживающих организаций, а также истца подтвердил, что во время осадков вода поступала через фасад и повреждала выполненный ремонт.

19.09.2016 была подана повторная претензия с сохранением ранее заявленных требований, поскольку спор в добровольном порядке урегулирован не был.

Проведённая работа

Подготовили исковое заявление в суд, систематизировали акты осмотров, претензии и документы, подтверждающие размер ущерба.

Итог рассмотрения

Суд пришел к следующим выводам:

Исковые требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были удовлетворены частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу истца взысканы следующие суммы:

• 41 774 рубля — возмещение причиненного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — расходы на проведение оценки;
• 10 000 рублей — расходы на представителя.