Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог

Суть кредитного спора

Между доверителем (истцом) и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по договору составляла 1 700 000 рублей. Условия сделки предусматривали ответственность за просрочку выплаты процентов — 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что составляло 8 200 рублей в день.

Истец передала денежные средства и исполнила свои обязательства надлежащим образом, что подтверждалось расписками. Ответчик, напротив, допустила просрочку: в октябре 2018 года перестала своевременно платить проценты, в ноябре внесла только 20 000 рублей, а затем фактически прекратила исполнение договора.

До обращения в суд истец направила ответчику претензию от 24 ноября 2018 года с требованием вернуть сумму займа, начисленные проценты и неустойку. Добровольно требования исполнены не были, поэтому спор потребовал судебного взыскания.

В исковом заявлении были заявлены требования о взыскании задолженности и применении предусмотренных договором мер обеспечения:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
• проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения;
• договорную неустойку за просрочку выплаты процентов — 8 200 рублей в день по ставке 2% за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года, всего 693 400 рублей;
• неустойку за дальнейшую просрочку выплаты процентов — 8 200 рублей в день по ставке 2% с 02 сентября 2018 года до дня фактической оплаты долга;
• обратить взыскание на заложенную квартиру с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
• возместить расходы по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.

Юридическая работа по делу

Юристы подготовили исковое заявление, сформировали расчет задолженности, обосновали требования по процентам, неустойке и обращению взыскания на предмет ипотеки, а затем сопровождали дело в суде.

Решение суда

Суд частично удовлетворил иск: подтвердил наличие задолженности по договору займа, взыскал проценты и неустойку, а также разрешил обращение взыскания на заложенную квартиру.

В пользу истца суд взыскал с ответчика:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
• проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
• неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
• неустойку, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
• расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.

Кроме денежных требований, суд обратил взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года имущество — квартиру. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость установлена в размере 2 089 600 рублей.