13.3. УПЛАТА НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО (АВАНСОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ)
ПРИ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ПРЕДПРИЯТИЯ.
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ У АРЕНДАТОРА
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ). В аренду передаются основные средства, оборотные активы (материалы, готовая продукция и т.д.), имущественные и исключительные права, а также права требования и долги арендуемого предприятия.
Согласно разъяснениям контролирующих органов предприятие как имущественный комплекс на своем балансе учитывает арендатор. Он отражает основные средства, полученные в составе предприятия, на счете 01 "Основные средства". Поэтому и налог на имущество по арендованному предприятию должен платить именно арендатор (Письма Минфина России от 20.02.2007 N 03-03-06/1/101, от 21.06.2002 N 04-02-06/3/41).
Отметим, что в нормах о бухгалтерском учете не закреплено правило о том, что предприятие учитывается на балансе арендатора. Однако такой вывод можно сделать из положений абз. 2 п. 50 Методических указаний, в котором определено, что амортизацию по основным средствам, входящим в имущественный комплекс, начисляет арендатор.
Как видим, учет основных средств, полученных по договору аренды предприятия, имеет общие черты с учетом предмета лизинга на балансе лизингополучателя. В обоих случаях на баланс арендатора (лизингополучателя) ставится имущество, принадлежащее другому лицу (арендодателю или лизингодателю). Это имущество амортизируется в общеустановленном порядке и облагается налогом у арендатора (лизингополучателя). Таким образом, при возникновении вопросов, связанных с бухгалтерским учетом основных средств, полученных по договору аренды предприятия, вы можете руководствоваться порядком учета предмета лизинга на балансе лизингополучателя.
Примечание
Об отражении в бухгалтерском учете предмета лизинга, учитываемого на балансе лизингополучателя, вы можете узнать в разд. 13.2.2 "Налог на имущество и бухгалтерский учет, если предмет лизинга учтен на балансе лизингополучателя".