Организация, заключившая договор аренды нежилого помещения с физическим лицом - собственником этого помещения, произвела в арендуемом здании с согласия арендодателя и за свой счет неотделимые улучшения. При этом договором аренды не предусмотрена обязанность арендодателя возмещать арендатору расходы на проведение неотделимых улучшений в арендованном помещении. Признаются ли в данном случае расходы арендатора в виде произведенных им за свой счет неотделимых улучшений доходом арендодателя - физического лица, подлежащим обложению НДФЛ?

В соответствии с п. 2 ст. 211 НК РФ к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, относятся, в том числе, и выполненные в интересах налогоплательщика работы. В связи с этим стоимость произведенных организацией-арендатором в арендованном помещении неотделимых улучшений признается доходом физического лица - арендодателя, полученным им в натуральной форме и подлежащим обложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%. При этом на основании пп. 2 п. 1 ст. 223 НК РФ дата фактического получения дохода в натуральной форме определяется как день передачи доходов в натуральной форме. Следовательно, в данном случае датой фактического получения дохода в натуральной форме налогоплательщиком-арендодателем в виде стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного здания будет являться день окончания срока действия договора аренды, в соответствии с которым были произведены такие улучшения.
Обязанность по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в бюджет сумм НДФЛ в данной ситуации возлагается на организацию, арендующую здание у физического лица, признаваемую, согласно п. 1 ст. 226 НК РФ, налоговым агентом.
Таким образом, организация-арендатор при выплате доходов по договору аренды физическому лицу - арендодателю обязана на основании п. 4 ст. 226 НК РФ удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате, а также, согласно ст. 230 НК РФ, представить в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физического лица и суммах начисленных и удержанных в налоговом периоде налогов по форме 2-НДФЛ.

Т.Ю. Левадная,
советник государственной
гражданской службы
Российской Федерации 2 класса

15 июля 2009 г.

"Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 14, июль 2009 г.


Copyright 2010 Бухгалтерия в вопросах и ответах. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Директ:

Бухгалтерский учет:

Счета бухгалтерского учета:

Бухгалтерский учет отдельных операций:

Прочие вопросы:

Вопросы о налогах и сборах

Налог на добавленную стоимость (НДС):

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), подоходный налог:

Другое:

Прочие вопросы налогообложения:

Эта информация вам будет интересна:
 



Rambler's Top100

Политика конфиденциальности:
Политика конфиденциальности
Налогообложение доходов от продажи, сдачи в аренду имущества.
Страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >> 5 >> 6 >> 7 >> 8 >> 9 >> 10 >> 11 >>
Бухгалтерия в вопросах и ответах!