Может ли индивидуальный предприниматель переоборудовать жилое помещение под офис и сдавать его в аренду, а сумму расходов на его содержание учитывать при расчете НДФЛ?
Да, может. Чтобы сдавать жилое помещение в аренду под офис, индивидуальный предприниматель должен вывести его из состава жилого фонда и оформить соответствующую разрешительную документацию для возможности сдачи в аренду. А ответить на вопрос поможет арбитражная практика.
Судом было установлено, что предприниматель получал доходы от сдачи в аренду помещения, находившегося в жилом фонде (квартира). На распоряжение данным помещением предпринимателем был заключен договор доверительного управления с собственником жилья, данная квартира была официально переведена в нежилой фонд сроком на два года, и получено разрешение на ее использование в качестве офиса.
Сумма полученных предпринимателем доходов отражалась в доходной части декларации по НДФЛ и ЕСН. Суд указал, что в соответствии со статьями 207, 208, 221 Налогового кодекса налогообложению подлежат доходы физических лиц, зарегистрированных в качестве предпринимателей без образования юридического лица, полученные в течение календарного года от предпринимательской деятельности. При этом доходы уменьшаются на сумму расходов применительно к составу расходов, учитываемых для целей налогообложения по налогу на прибыль. Для включения их в состав затрат требуется, чтобы они были фактически произведены и документально подтверждены. У данного предпринимателя это были коммунальные платежи, земельный налог, плата за услуги ЖКХ, оплата услуг банка.
Все они связаны с предпринимательской деятельностью и документально подтверждены, а значит, обоснованно включены предпринимателем в состав расходов (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 2 февраля 2006 г. N Ф04-40/2006Ц9229-А45-19)).
А. Химичев,
ведущий эксперт
1 января 2010 г.
"Практическая бухгалтерия", N 1, январь 2010 г.
|
||
Copyright 2010 Бухгалтерия в вопросах и ответах. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка обязательна!
|
||
