2.4. Выбытие недостроенного объекта

Организация может принять решение продать недостроенный объект. В этом случае в целях исчисления налога на прибыль выручка от продажи объекта может быть уменьшена на стоимость незавершенного строительства (ст. 268 НК РФ). Если в результате продажи "недостроя" организация получит убыток, он может быть учтен в целях налогообложения в полном объеме единовременно (п. 2 ст. 268 НК РФ).
Если организация ликвидирует объект незавершенного строительства, то в составе внереализационных расходов учитываются затраты, связанные ликвидацией "недостроя" (подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ).
При этом, если для ликвидации "недостроя" привлекаются сторонние подрядчики, то суммы НДС, уплаченные подрядным организациям, к вычету не принимаются, поскольку ликвидация недостроенного объекта не связана с осуществлением операций, облагаемых НДС (см. письмо Минфина России от 24.03.2008 N 03-07-11/106).
Кроме того, нужно учитывать, что сама стоимость ликвидируемого объекта в расходах в целях налогообложения прибыли не учитывается, поскольку не удовлетворяет критериям ст. 252 НК РФ. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика (см., например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2009 N А29-6246/2008, Западно-Сибирского округа от 12.03.2008 N Ф04-883/2008(1734-А67-34)).
В этой связи обратим внимание на порядок учета материалов и других ценностей, полученных при ликвидации недостроенного объекта.
Когда речь идет о ликвидации основных средств, то их остаточная стоимость включается в состав внереализационных расходов, а стоимость полученных при ликвидации материалов учитывается в составе внереализационных доходов.
Если же ликвидируется объект незавершенного строительства, то, поскольку его стоимость в расходах не учитывается, стоимость полученных материалов в доходы не включается.
При этом нужно понимать, что стоимость таких материалов для целей налогообложения прибыли будет равна нулю (ввиду отсутствия расходов на их приобретение). Поэтому, если в дальнейшем организация решит эти материалы продать, она не сможет уменьшить выручку от реализации на их стоимость.
Изложенной позиции придерживается и Минфин России (письмо от 07.05.2007 N 03-03-06/1/261).

Copyright 2010 Бухгалтерия в вопросах и ответах. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Директ:

Бухгалтерский учет:

Счета бухгалтерского учета:

Бухгалтерский учет отдельных операций:

Прочие вопросы:

Вопросы о налогах и сборах

Налог на добавленную стоимость (НДС):

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), подоходный налог:

Другое:

Прочие вопросы налогообложения:

Эта информация вам будет интересна:
 


Rambler's Top100

Интересную информацию можно подчерпнуть здесь:
Бухгалтерия в вопросах и ответах!
Крутякова Т.Л. Годовой отчет 2009.
Сноски ()*