Между Фондом имущества г. Москвы и предприятием А был заключен договор купли - продажи объекта приватизации (недостроенное помещение магазина). По условиям договора предприятие А должно оплатить стоимость помещения, установленную в договоре, в течение трех лет ежемесячно равными долями. Право собственности на помещение переходит к покупателю после полной оплаты. В мае 1999 г. был заключен договор о замене участника (переводе долга), в соответствии с которым предприятие А передало все свои права и обязанности по договору купли - продажи помещения предприятию Б. Новый участник возместил предприятию А часть стоимости помещения, которая к этому моменту уже была выплачена, в размере 141 000 руб. Как в бухгалтерском учете предприятия Б отражаются операции по перечислению средств предприятию А?

В описанной ситуации между фондом имущества и предприятием А фактически был заключен договор купли - продажи недвижимости с рассрочкой платежа (ст.489 ГК РФ). Причем в соответствии с условиями договора право собственности на помещение переходит к покупателю только после полной оплаты его стоимости.
Впоследствии между фондом имущества, предприятием А и предприятием Б было заключено соглашение о переводе долга (ст.391 ГК РФ), в соответствии с которым все права и обязанности по договору купли - продажи недвижимости были переданы предприятием А предприятию Б.
Таким образом в результате совершенных сделок предприятие Б стало покупателем недвижимости и приобрело все права и обязанности покупателя, вытекающие из договора купли - продажи, заключенного между фондом имущества и предприятием А.
Поскольку право собственности на приобретаемое помещение переходит к покупателю только после полной оплаты его стоимости, то сумму в размере 141 000 руб., перечисленную предприятием Б предприятию А в возмещение расходов последнего по оплате стоимости помещения, следует рассматривать как авансовый платеж за помещение. В учете предприятия перечисление данной суммы отражается проводкой:
Дебет 61 Кредит 51 - 141 000 руб.
В дальнейшем по мере перечисления фонду имущества стоимости помещения в учете предприятия Б делаются проводки:
Дебет 61 Кредит 51 - перечислена сумма очередного платежа в соответствии с договором купли - продажи помещения.
После выплаты всей стоимости помещения и регистрации права собственности предприятия Б помещение в общеустановленном порядке принимается к учету в составе основных средств предприятия Б:
Дебет 08 Кредит 60 - отражена стоимость помещения на дату подписания сторонами акта приемки - передачи помещения.
Дебет 19 Кредит 60 - НДС по приобретенному помещению.
Дебет 60 Кредит 61 - зачтены ранее выплаченные платежи.
Дебет 01 Кредит 08 - приобретенное помещение включено в состав основных средств предприятия (после государственной регистрации права собственности).
Дебет 68 Кредит 19 - НДС по приобретенному помещению предъявлен к возмещению (зачету) из бюджета.

Т. Крутякова
Выпуск 3, февраль 2000 г.



Copyright 2010 Бухгалтерия в вопросах и ответах. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Директ:

Бухгалтерский учет:

Счета бухгалтерского учета:

Бухгалтерский учет отдельных операций:

Прочие вопросы:

Вопросы о налогах и сборах

Налог на добавленную стоимость (НДС):

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), подоходный налог:

Другое:

Прочие вопросы налогообложения:

Эта информация вам будет интересна:
 


Rambler's Top100

Интересную информацию можно подчерпнуть здесь:
Учет при взаимозачетах, уступке прав и переводе долга
Страница >> 1 >>
Бухгалтерия в вопросах и ответах!