За отгруженный товар согласно договору уступки права требования организация получила трехкомнатную квартиру и зарегистрировала на нее право собственности. В месяц получения свидетельства о госрегистрации недвижимости указанная квартира была продана физическому лицу на основании договора купли-продажи. Обязана ли организация при продаже квартиры выписать физическому лицу счет-фактуру? Как начислить НДС? Какие проводки необходимо сделать бухгалтеру?

В данном случае бухгалтеру необходимо составить следующие проводки:
Дебет 62
Кредит 90 субсчет "Выручка"
- отгружен товар покупателю (накладная);
Дебет 90 субсчет "НДС"
Кредит 68 субсчет "НДС"
- начислен НДС (счет-фактура);
Дебет 60 Кредит 62
- получено право требования на квартиру на основании договора.
Перед тем как принимать квартиру на баланс, следует определить, соответствует ли она всем критериям основного средства, закрепленным в пункте 4 ПБУ 6/01. Если соответствует, то для учета необходимо использовать счет 01 "Основные средства", а если квартиру изначально планировали продать, то счет 41 "Товары":
Дебет 08 (41) Кредит 60
- оприходована в учете квартира на основании акта приема-передачи;
Дебет 01 Кредит 08
- после получения свидетельства о государственной регистрации квартира принята на учет в составе основных средств (если изначально ее продажа не предполагалась);
Дебет 76
Кредит 91 субсчет "Прочие доходы"
- отражена задолженность физического лица за квартиру на основании договора купли-продажи;
Дебет 91 субсчет "Прочие расходы"
Кредит 01 (41)
- отражено списание квартиры с баланса организации на основании акта приема-передачи.
Согласно подпункту 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ, реализация жилых помещений является операцией, освобождаемой от налогообложения НДС. Таким образом, при реализации квартиры НДС покупателю не предъявляется, а в счете-фактуре организация должна указать "Без налога" (п. 5 ст. 168 НК РФ).

Е.В. Доброногова,
консультант "Horwath МКПЦН"

1 июля 2006 г.

"Главбух", Отраслевое приложение "Учет в торговле", N 3, III квартал 2006 г.

Copyright 2010 Бухгалтерия в вопросах и ответах. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Директ:

Бухгалтерский учет:

Счета бухгалтерского учета:

Бухгалтерский учет отдельных операций:

Прочие вопросы:

Вопросы о налогах и сборах

Налог на добавленную стоимость (НДС):

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), подоходный налог:

Другое:

Прочие вопросы налогообложения:

Эта информация вам будет интересна:
 


Rambler's Top100

Интересную информацию можно подчерпнуть здесь:
Учет при взаимозачетах, уступке прав и переводе долга
Страница >> 1 >>
Бухгалтерия в вопросах и ответах!