Банк произвел обмен квартиры, находившейся на его балансе, на равнозначную квартиру, принадлежащую физическому лицу. Продажные стоимости обмениваемых квартир, согласно условиям договора мены, одинаковы.
С какой суммы банк должен уплатить НДС?
Какие проводки делаются в банке при совершении обмена?

Налогообложение сделок, связанных с обменом продукцией (товарами, работами, услугами), производится в порядке, изложенном в п. 9 инструкции Госналогслужбы РФ от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (далее - Инструкция N 39). Положения п. 9 распространяются на всех плательщиков НДС, включая и банки.
Согласно п. 9 Инструкции N 39, при обмене банком квартиры, числившейся на балансе банка, для целей налогообложения при исчислении НДС будет приниматься рыночная цена на аналогичные квартиры, сложившаяся в данном регионе на момент совершения сделки, но не ниже балансовой (остаточной) стоимости этой квартиры.
При отражении операции по обмену квартир на счетах бухгалтерского учета следует руководствоваться Правилами ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации от 18.06.97 N 61, утвержденными Приказом Банка России от 18.06.97 N 02-263 (далее - Правила).
Порядок учета основных средств, нематериальных активов, их воспроизводства, амортизации (износа) и выбытия приведен в приложении 6 к Правилам. Согласно п. 7.10.1 приложения 6 к Правилам, приобретение жилья отражается банками в том же порядке, что и производственное и другое строительство, т.е. отдельные квартиры подлежат учету в составе основных средств банка. Такой вывод подтверждается и в письме ЦБ РФ от 04.07.97 N 481 "О порядке учета квартир". И хотя указанное письмо на данный момент утратило силу (см. п. 92 указаний ЦБ РФ от 27.03.98 N 195-У "Об утративших силу нормативных актах Госбанка СССР и Банка России"), однако причиной его отмены было введение нового Плана счетов для кредитных организаций, а не изменение в порядке учета отдельных квартир.
Учитывая вышеизложенное, операции по обмену квартир будут отражаться в бухгалтерском учете банка в следующем порядке:
1) Д-т счета 60701
"Собственные капитальные вложения"
- К-т счета 60322
"Расчеты с прочими кредиторами" - отражено поступление приобретенной квартиры по цене, определенной условиями договора мены;
2) Д-т счета 61201
"Реализация (выбытие) имущества банков"
- К-т счета 60401
"Здания и сооружения" - списана балансовая стоимость выбывшей по договору мены квартиры;
3) Д-т счета 60601
"Износ основных средств. Износ зданий и сооружений"
- К-т счета 61201
"Реализация (выбытие) имущества банков" - списан износ, начисленный по выбывшей квартире;
4) Д-т счета 60323
"Расчеты с прочими дебиторами"
- К-т счета 61201
"Реализация (выбытие) имущества банков" - отражена продажная стоимость выбывающей квартиры (согласно условиям договора мены);
5) Д-т счета 61201
"Реализация (выбытие) имущества банков" (счета 70209 "Другие расходы")
- К-т счета 70107
"Другие доходы" (счета 61202) - финансовый результат от выбытия квартиры отнесен на счета учета доходов и расходов (п. 6.25 Правил);
6) Д-т счета 70209
"Другие расходы"
- К-т счета 60301
"Расчеты с бюджетом по налогам" - начислен НДС в порядке, изложенном в п. 9 Инструкции N 39 (п. 6.3 Правил);
7) Д-т счета 60322
"Расчеты с прочими кредиторами"
- К-т счета 60323
"Расчеты с прочими дебиторами" - произведен взаимозачет задолженностей (согласно условиям договора мены);
8) Д-т счета 60401
"Здания и сооружения"
- К-т счета 60701
"Собственные капитальные вложения" - приобретенная по договору мены квартира включена в состав основных средств банка (на основании акта приемки).

Т. Крутякова
Выпуск 13, июль 1998 г.


Copyright 2010 Бухгалтерия в вопросах и ответах. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Директ:

Бухгалтерский учет:

Счета бухгалтерского учета:

Бухгалтерский учет отдельных операций:

Прочие вопросы:

Вопросы о налогах и сборах

Налог на добавленную стоимость (НДС):

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), подоходный налог:

Другое:

Прочие вопросы налогообложения:

Эта информация вам будет интересна:
 



Rambler's Top100

Политика конфиденциальности:
Политика конфиденциальности
Учет товарообменных (бартерных) операций
Страница >> 1 >>
Бухгалтерия в вопросах и ответах!